주식회사 세은부동산중개법인 TEL:02-6191-8227
매물번호 10991
매물번호 10991
유동 폭발 확정 지역, 8m 도로 브랜드 입점 매우 우수한 건물
서울 강남구 신사동 653-16 지상 4F
카카오 지도
디스코
밸류맵
매매가
230억
수익률
-
평단가 (대지)
3억5,529만
대지/연/건축면적 ㎡
214㎡ 64.74평 328.58㎡ 99.4평 128.33㎡ 38.82평
  • 기본 정보
  • 금액 정보
  • 건물 정보
  • 토지 정보
  • 매물 설명
  • 첨부 파일
  • 인근 지하철
  • 위치 및 주변시설
  • VR
유동 폭발 확정 지역, 8m 도로 브랜드 입점 매우 우수한 건물
매매가 230억 수익률 - 평단가 (대지) 3억5,529만
서울 강남구 신사동 653-16
카카오 지도
디스코
밸류맵
대지면적 214㎡ 64.74평
연면적 328.58㎡ 99.4평
건축면적 128.33㎡ 38.82평
건물규모
지상 4F
기본 정보
소재지
서울 강남구 신사동 653-16
도로명 주소 서울 강남구 도산대로49길 16
매물번호 10991 건물명 한창상가
대분류 꼬마빌딩 소분류 200억이하
매물등록일 2026-09-30 16:42:17
소재지
서울 강남구 신사동 653-16
도로명 주소
서울 강남구 도산대로49길 16
건물명 한창상가
대분류 꼬마빌딩
소분류 200억이하
매물등록일 2026-09-30 16:42:17
금액 정보
매매가 230억 대지면적 평단가 3억5,529만
연면적 평단가 2억3,139만 건축면적 평단가 5억9,248만
매매가 230억
대지면적 평단가 3억5,529만
연면적 평단가 2억3,139만
건축면적 평단가 5억9,248만
건물 정보
건물1
층정보 지상 4F 대지면적
214㎡ 64.74평 ㎡
연면적
328.58㎡ 99.4평 ㎡
건축면적
128.33㎡ 38.82평 (건폐율 59.97%) ㎡
용적률산정 연면적
328.58㎡ 99.4평 (용적률 153.54%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조 엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 2대
도로너비 -
기타용도 근린생활시설 높이 12M
지붕구조 (철근)콘크리트 세대/가구수 -
허가일 2004-03-15 착공일 2004-03-27
사용승인일 2004-08-12 리모델링일 -
동 명 건물1
층정보 지상 4F
대지면적
214㎡ 64.74평 ㎡
연면적
328.58㎡ 99.4평 ㎡
건축면적
128.33㎡ 38.82평 (건폐율 59.97%) ㎡
용적률산정 연면적
328.58㎡ 99.4평 (용적률 153.54%) ㎡
주용도 제1종근린생활시설
주구조 철근콘크리트구조
엘리베이터 -
주차
자주식(옥외) 2대
도로너비 -
기타용도 근린생활시설
높이 12M
지붕구조 (철근)콘크리트
세대/가구수 -
허가일 2004-03-15
착공일 2004-03-27
사용승인일 2004-08-12
리모델링일 -
건물 층정보
층 주용도 기타용도 바닥면적
4층 기타제1종근린생활시설 계단실 (연면적제외) 20.88㎡ 6.32평
3층 치과의원 치과의원 72.72㎡ 22평
2층 치과의원 치과의원 127.93㎡ 38.7평
1층 소매점 소매점 127.93㎡ 38.7평
토지 정보
신사동 653-16
  • 신사동 653-16
지번(주소) 서울 강남구 신사동 653-16 해당 필지면적
214㎡ 64.74평 ㎡
개별공시지가(㎡) 27,250,000원 개별공시지가(평) 90,082,641원
개별공시지가(합계) 5,831,500,000원 지목 대
용도지역 제2종일반주거지역 이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0) 소유권 변동일자 2020-10-12
소유권 변동원인 주소변경 도로접면 중로각지
지형높이 평지 지형형상 가로장방
압류여부 -
지번(주소) 서울 강남구 신사동 653-16
해당 필지면적
214㎡ 64.74평 ㎡
개별공시지가(㎡) 27,250,000원
개별공시지가(평) 90,082,641원
개별공시지가(합계) 5,831,500,000원
지목 대
용도지역 제2종일반주거지역
이용상황 상업용
소유구분 개인 (공유인수 0)
소유권 변동일자 2020-10-12
소유권 변동원인 주소변경
도로접면 중로각지
지형높이 평지
지형형상 가로장방
압류여부 -
토지이용계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
포함 제2종일반주거지역,도시지역
토지이용계획 - 기타 법률
포함 토지거래계약에관한허가구역,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,대공방어협조구역
토지 이동(변동) 사유
일자 사유
1982-04-10 구획정리완료
개별 공시지가(평)
기준년도 개별공시지가(평) 이전 대비
공시가격이 없습니다.
1 / 1
매물 설명
층수 평수 층고
1F 38.7평 3.66m
2F 38.7평 3.06m
3F 22평+16평 3.0m
4F 6.32평 -

 

희망 건물 임차료 6,500만원 선, 다만 매매가 목적임으로 6,500만원에 렌트프리 길게 지급 가능(4개월 확보, 10개월까지 얘기함)

6,500만원에 맞출 경우 매매가 상승(예상 230억)이 있을 예정이며, 없을 시 200억 원가에 매매 희망

 

현재 건물 편의 목적으로 E/V 설치 협조 가능(약 1.5억원), 테라스 확장 가능

건물정면
1층
2층
2층
3층
테라스
루프탑
인근 지하철
분당선 압구정로데오역 480m 7호선 강남구청역 790m 수인분당선 강남구청역 890m
인근 버스(주변 500m 이내)
간선 145 110m 간선 342 110m 간선 343 110m 지선 3011 110m 지선 4212 110m 경기 9507 200m 경기 9607 200m 경기 9407 200m 간선 472 210m 간선 440 210m 간선 301 210m 지선 4312 210m 간선 141 360m 간선 345 480m 간선 240 480m 간선 143 480m 공항 6006 480m 지선 4318 480m 경기 3600 490m
간선 145(씨네시티앞·23161)
110m
간선 342(씨네시티앞·23161)
110m
간선 343(씨네시티앞·23161)
110m
지선 3011(씨네시티앞·23161)
110m
지선 4212(씨네시티앞·23161)
110m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
안전시설
교육시설
지하철
버스
편의점
카페
은행
관공서
병원
약국
영화관
경찰
CCTV
유치원
어린이집
초등학교
중학교
고등학교
대학교
학원
담당자
강경모 부장
010-2901-1303
createorange@naver.com
관심매물
주식회사 세은부동산중개법인
대표명조장춘
소재지 서울특별시 강남구 학동로 224, 522호( 논현동,삼환아르누보)
등록번호 11680-2023-00300
대표번호02-6191-8227
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